Рефинансирование ипотеки

Компания «Финансовый сервис» предлагает своим клиентам рефинансирование ипотеки (перекредитование). В классическом понимании эта услуга предполагает переход из одной кредитующей организации в другую для улучшения условий кредитования. Инструмент позволяет заемщикам существенно уменьшать процентные ставки, досрочно погашать долги, увеличивать суммы кредитов или изменять их валюту.

Чаще всего к ипотечному рефинансированию прибегают в следующих ситуациях:

• если процентная ставка по действующему кредиту выше среднерыночной;
• банк в одностороннем порядке изменяет условия кредитования;
• не устраивает техническое обслуживание в финансовой организации;
• сумма ежемесячных выплат занимает большую часть семейного бюджета;
• для валютных займов — существенное изменение курса;
• вы хотите увеличить сумму кредита, но банк не соглашается на это.

Рефинансирование ипотечного кредита эффективно решает все вышеперечисленные проблемы. Кроме того, с помощью этого инструмента заемщик может уменьшить или увеличить период погашения кредита.

Стандартные условия для оформления ипотечного рефинансирования

Для рефинансирования ипотеки основным условием является согласие банка, который ее выдал. Этот вариант может быть предусмотрен договором и локальными актами — в таком случае у заемщика никаких проблем с перекредитованием в сторонней организации не возникает. Если в контракте не прописан этот пункт, банки обычно соглашаются на рефинансирование ипотечного займа с условием погашения долга в определенный срок.

Банки по рефинансированию ипотеки перекредитовывают заемщиков на следующих условиях:

• наличие ликвидного залогового имущества;
• чистая кредитная история, в частности, в отношении финансовой организации, выдавшей первый кредит.

В каких случаях ипотечное рефинансирование действительно выгодно?

Если у вас долларовая ипотека, рефинансирование кредита с изменением валюты в любом случае станет целесообразным решением, так как курс постоянно изменяется и прогнозировать его рост или падение практически нереально. Также перекредитование выгодно, если разница в процентных ставках составляет хотя бы 2 %.

Если вы уже выплатили половину или большую часть долга, то, прежде чем пойти на ипотечное рефинансирование, проведите расчеты, сопоставив сэкономленную на снижении ставки сумму с расходами на оформление нового кредита (страховая премия, комиссия, оплата регистрационных услуг).

Стандартный порядок оформления ипотечного рефинансирования

Практически все банки проводят рефинансирование ипотечного кредита по одной схеме, которая включает в себя следующие шаги:

• Клиент представляет в финансовую организацию пакет документов (ипотечный договор, график выплат, справки о доходах, свидетельства о праве собственности на залоговую недвижимость и т. д.).
• Банк проверяет и анализирует документы (в течение нескольких рабочих дней).
• Если принято положительное решение, заключается договор рефинансирования ипотеки.
• Новый кредитор погашает остаток займа, переводя нужную сумму на счет заемщика в первом банке. В некоторых случаях, если перекредитование предполагает увеличение суммы займа, клиент получает новый кредит на большую сумму.

Ипотечное рефинансирование по сути является обычным кредитом, поэтому к заемщикам предъявляются стандартные требования:

• возраст — от 21 года;
• наличие российского гражданства;
• наличие постоянного места работы и залогового имущества.

Если вы хотите оформить рефинансирование на выгодных условиях, обращайтесь к нам. Специалисты компании дадут профессиональную консультацию, ответят на все вопросы и помогут принять правильное решения. Чтобы связаться с нами, позвоните по номеру контактного телефона или оставьте заявку на сайте.